Щоб бути в курсі свіжих новин, підпишіться на сторінки сайту Земляк у Facebook, Telegram та в Instagram.
Мін'юст надав роз'яснення про припинення договору оренди землі
27 липня 2021,13:50
Коли строк дії договору оренди земельної ділянки добігає кінця, цілком ймовірно, що власника (орендодавця) можуть не влаштовувати умови чинного договору оренди землі. Міністерство юстиції України роз’яснило, як діяти в такій ситуації.
Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі, серед іншого, припиняється в разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;
- відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;
- набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.
Визначено два шляхи дострокового розірвання договору оренди землі:
- За згодою сторін:
У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення — за рік.
У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.
- За рішенням суду:
— Невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі»;
— невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору;
— у разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки;
— на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
