Як власнику землі розірвати договір оренди землі із орендарем? Порядок дій під час воєнного стану в Україні

Колосся в руках

Іноді у власника земельної ділянки змінюють обставини і з’являється потреба розірвати договір оренди земельної ділянки із орендарем. Розірвання договору оренди паю з орендарем може бути складним процесом, тому важливо діяти обдумано та дотримуватися певних порад, щоб захистити свої права та інтереси.

Коротко розкажемо, що орендодавцю слід знати про це та який план дій у таких випадках.

Згідно зі статтею 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний:

• За згодою сторін. Це найпростіший спосіб, який вимагає взаємної домовленості між орендодавцем та орендарем.

• За рішенням суду на вимогу однієї із сторін. Це можливо у випадках, передбачених законом або договором оренди.

Під час дії воєнного стану в Україні існують певні особливості щодо розірвання договору оренди землі:

• Автоматичне продовження договорів: Договори оренди земельних ділянок, строк дії яких закінчився після введення воєнного стану, вважаються автоматично продовженими на один рік без згоди сторін.

• Можливість розірвання: Незважаючи на автоматичне продовження, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін або за рішенням суду.

• Додаткові підстави для розірвання за рішенням суду: У період воєнного стану додано нові підстави для дострокового розірвання договору оренди землі за ініціативою орендодавця через суд, зокрема:

  • Неможливість користуватися земельною ділянкою через бойові дії, окупацію або інші обставини, викликані війною.

  • Істотне погіршення стану земельної ділянки внаслідок бойових дій.

Усе про ринок землі

Новини, консультації, поради — усе, що буде корисно власнику землі

Порядок дій власника землі для розірвання договору оренди під час воєнного стану

Уважно вивчіть договір оренди і перевірте умови договору оренди

У договорі можуть бути прописані додаткові умови та порядок його розірвання. Перечитайте розділ договору, присвячений розірванню. Зверніть увагу на підстави, процедуру, терміни повідомлення та можливі наслідки розірвання для обох сторін.

Переконайтеся, що строк дії договору ще не закінчився. Якщо строк закінчився, договір може вважатися поновленим (особливо в умовах воєнного стану). 

Згадайте свої та орендаря обов'язки за договором. Чи були порушення з боку орендаря, які можуть стати підставою для розірвання?

Зберігайте всі документи

Зберігайте всі документи, пов'язані з договором оренди та процесом його розірвання (договір, листування з орендарем, повідомлення, докази порушень, копії судових документів тощо).

Спробуйте домовитися з орендарем

Перш ніж вживати юридичних заходів, спробуйте провести переговори з орендарем. Поясніть свої причини розірвання договору та спробуйте знайти взаємоприйнятне рішення.

Надішліть орендарю письмову пропозицію про розірвання договору за згодою сторін. Це зафіксує вашу ініціативу та умови, на яких ви готові розірвати договір.

Якщо договір передбачає обов'язкове письмове повідомлення про намір розірвати договір, зробіть це у встановлений строк та належним чином (рекомендованим листом з повідомленням про вручення). Збережіть копію повідомлення та поштове підтвердження.

У повідомленні про розірвання чітко зазначте підстави для розірвання договору, посилаючись на відповідні пункти договору або законодавства.

У разі відмови орендаря або недосягнення згоди зберіть докази  (якщо є) наявності підстав для розірвання договору, передбачених законом або договором. Якщо ви плануєте розірвати договір через порушення умов з боку орендаря (наприклад, несплата орендної плати, неналежне використання землі, погіршення стану паю), ретельно задокументуйте ці порушення. Збирайте фотографії, відео, свідчення, банківські виписки тощо.

Агробізнес України у 2023/24 МР

Завантажити інфобук

Зверніться за юридичною допомогою/консультація з юристом

Наполегливо рекомендується звернутися за консультацією до кваліфікованого юриста, який спеціалізується на земельному праві. 

Юрист допоможе вам:

• Правильно проаналізувати договір оренди.

• Оцінити наявність підстав для розірвання.

• Дотриматися встановленої процедури.

• Підготувати необхідні документи (повідомлення, позовну заяву).

• Представляти ваші інтереси в переговорах з орендарем або в суді.

Будьте готові до судового процесу

Якщо орендар не погоджується на розірвання договору за згодою сторін, вам, можливо, доведеться звертатися до суду. Будьте готові до того, що судовий процес може бути тривалим і вимагати додаткових витрат.

Зверніться до суду з позовною заявою про розірвання договору оренди землі. Позовна заява повинна відповідати вимогам цивільного процесуального законодавства.

Додайте до позовної заяви копію договору оренди, докази наявності підстав для його розірвання, а також інші необхідні документи.

Дочекайтеся рішення суду. Суд розгляне вашу справу та прийме відповідне рішення.

Важливо зазначити

• Одностороннє розірвання договору оренди землі не допускається, якщо інше не передбачено законом або самим договором.

• Рекомендується звернутися за юридичною допомогою до кваліфікованого юриста, який допоможе правильно скласти необхідні документи та представляти ваші інтереси в суді.

Враховуючи особливості правового регулювання в умовах воєнного стану, консультація з юристом є особливо важливою для захисту ваших прав як власника землі.

Читайте також

• Поради власникам земельних ділянок, які передають їх в оренду агрофірмам
• МПЗ. Що власникам землі треба знати про мінімальне податкове зобов’язання
• Фермер не платить оренду за землю: як отримати свої гроші