Щоб бути в курсі свіжих новин, підпишіться на сторінки сайту Земляк у Facebook, Telegram та в Instagram.
Орендна плата за пай може змінюватись, але є нюанси
29 жовтня 2025,15:10
Розмір орендної плати за земельні паї має переглядатися відповідно до умов, визначених у вашому договорі оренди землі. Законодавство не встановлює єдиної обов'язкової частоти перегляду для всіх, але надає механізми, які варто враховувати.
Згідно зі статтею 21 Закону України «Про оренду землі», розмір, умови та строки внесення орендної плати, а також її індексація (перегляд) встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Про це ідеться у матеріалі Zemliak.com «Пай із емфітевзисом у спадок: що це таке і що з ним можна зробити?»
Для захисту інтересів пайовика рекомендується, щоб договір оренди містив одну або кілька з таких умов:
- Щорічний перегляд: Плата переглядається щороку з урахуванням офіційного індексу інфляції.
- Прив'язка до НГО: Чітка умова про автоматичний перегляд розміру плати у разі зміни Нормативно-грошової оцінки землі.
- Прив'язка до ринку: Умова про можливість перегляду розміру плати на вимогу однієї зі сторін у разі суттєвої зміни ринкових цін на оренду землі в регіоні.
Що робити пайовику? Перевірити свій договір: Саме у ньому має бути чітко прописано, з якою періодичністю (наприклад, щороку, раз на 3 роки) або за яких умов (наприклад, зміна НГО) орендна плата підлягає перегляду.
Зміна нормативно-грошової оцінки (НГО) землі є найпоширенішою підставою для перегляду орендної плати, якщо це передбачено договором. Оскільки НГО є основою для розрахунку мінімального розміру орендної плати (не менше 3% від НГО згідно з Указом Президента №92/2002), її зміна автоматично впливає на розрахунок.
«Якщо НГО ділянки зросла, орендар зобов'язаний відповідно збільшити нарахування, щоб зберегти встановлений у договорі відсоток», — кажуть знавці.
Орендна плата підлягає обов'язковій індексації на індекс інфляції, якщо інше не передбачено договором.
«Зазвичай договори містять формулювання про те, що розмір орендної плати коригується на індекс інфляції (індекс споживчих цін) за відповідний період, щоб уникнути знецінення платежу. Якщо у договорі немає чіткої вказівки про індексацію, але не виключено її застосування, пайовик має право вимагати перерахунку з урахуванням інфляції», — додають правники.
Якщо орендар відмовляється переглядати плату, незважаючи на умови договору або значну інфляцію/зростання НГО, пайовик має право вимагати внесення змін через суд.
