Щоб бути в курсі свіжих новин, підпишіться на сторінки сайту Земляк у Facebook, Telegram та в Instagram.
Від 300 до $3000 за гектар: як війна та орендний бум змінюють ринок землі в Україні
15 травня 2026,11:15
За чотири роки після старту земельної реформи українська земля перетворилася з простого активу на потужний інструмент концентрації капіталу. Попри воєнні дії, вартість гектара у відносно безпечних регіонах зросла майже вдвічі, а ринок оренди демонструє приголомшливі стрибки. Проте експерти зазначають: нинішня ціна — це лише початок.
Економіст Андрій Новак підкреслює, реальні ціни в прифронтових або менш привабливих зонах можуть стартувати від $300, рідко сягаючи позначки у $2000.
Про це повідомляє Комерсант український.
На думку Андрія Новака, зараз ринок працює в умовах суттєвих обмежень, а ціноутворення сильно залежить від географії та якості ґрунтів. За його оцінками,
Головним драйвером ринку стала не стільки ціна продажу, скільки вартість оренди. Якщо у 2021 році середній прибуток з гектара становив близько 1600 грн, то сьогодні в окремих областях ці цифри зросли вдесятеро.
- Західні регіони: Орендна плата подекуди сягає 16–25 тис. грн за гектар. Тут земля отримала статус «активу безпеки», що стимулює надвисокий попит.
- Цінова динаміка: У безпечних областях ціна купівлі гектара піднялася з $1200–1500 до $2500–3000.
«Нинішня ціна ще не є повністю ринковою. Ринок землі в Україні лише почав формуватися, тому остаточна вартість ще не визначена ринковими механізмами», — зазначає економіст.
Україна володіє одними з найкращих ґрунтів у світі. Висока концентрація чорноземів дає підстави прогнозувати, що в майбутньому українські угіддя зрівняються за ціною з найдорожчими землями Європи.
Чого очікувати далі?
- Низька активність: Зараз кількість угод залишається порівняно невеликою через ризики війни.
- Післявоєнний стрибок: Справжня активізація ринку та різке зростання вартості прогнозуються лише після завершення бойових дій.
Сьогоднішні показники — це лише «фундамент» майбутнього ринку, який навіть у надскладних умовах доводить свою інвестиційну привабливість.
