Щоб бути в курсі свіжих новин, підпишіться на сторінки сайту Земляк у Facebook, Telegram та в Instagram.
Пайовикам пояснили, хто сплачує податки, якщо земля в оренді агрофірми
18 грудня 2025,15:05
Оподаткування орендної плати за земельну частку (пай) в Україні має чіткий механізм, де основну відповідальність несе орендар (агрофірма), якщо вона є юридичною особою або ФОП.
Якщо пай в оренді агрофірми (юридичної особи), то агрофірма виступає вашим податковим агентом. Це означає, що вона зобов'язана самостійно вирахувати податки з вашої орендної плати, перерахувати їх до бюджету і виплатити вам «чисту» суму (на руки), пише Zemliak.com.
З суми орендної плати, вказаної в договорі, утримуються два основні податки: ПДФО (Податок на доходи фізичних осіб) — 18% та Військовий збір — 1,5%. Разом: 19,5% від нарахованої суми.
«Власникам паїв, що в оренді, самостійно подавати декларацію або платити податки не потрібно», — пише Zemliak.com.
По темі: Як купити або продати сільськогосподарську землю в Україні: покроковий гід
Приклад розрахунку: Якщо в договорі прописана орендна плата 10 000 грн на рік:
- ПДФО (18%): 1 800 грн.
- Військовий збір (1,5%): 150 грн.
- На руки пайовик отримує: 10 000 - 1 800 - 150 = 8 050 грн.
Також варто нагадати, з 2023 року в Україні діє поняття МПЗ. Це мінімальна сума податків, яку власник або орендар має сплатити з одного гектара землі:
- Якщо земля в офіційній оренді: МПЗ за цей пай сплачує орендар (агрофірма). Для власника паю це не створює додаткових витрат.
- Якщо ви обробляєте землю самі: Тоді МПЗ доводиться платити власнику.
Якщо пайовик отримує орендну плату не грошима, а продукцією (наприклад, 3 тонни кукурудзи), податки все одно мають бути сплачені грошима. Вартість продукції перераховується у грошовий еквівалент за ринковими цінами, і з цієї суми агрофірма сплачує 19,5%. При отриманні товару на руки, його вартість зазвичай вже зменшена на суму сплачених податків.
На що варто звернути увагу:
- Договір: Перевірте, чи вказана в договорі сума «до вирахування податків» чи «після». Зазвичай вказується «брутто» (повна сума).
- Пільги: Пільг із ПДФО та військового збору при оренді паїв для пенсіонерів чи інших категорій не передбачено.
Також Zemliak.com розповів, які є законні підстави для передчасного розірвання договору оренди з недобросовісним орендарем. Ознайомитися можна за посиланням.
(с) Тетяна Кунденко, Zemliak.com, 2025.
