Щоб бути в курсі свіжих новин, підпишіться на сторінки сайту Земляк у Facebook, Telegram та в Instagram.
Як захистити свою землю від шахраїв: що власнику треба знати про документи на пай
18 червня 2025,10:00
Наявність державного акта на пай може створювати оманливе відчуття безпеки, адже люди впевнені: раз є цей документ, значить земля належить їм. Проте чи оформлене ваше право на земельну ділянку належним чином?
Юристи компанії MORIS застерігають свідчить про критичну ситуацію з документами на землю: майже 19% заявників, які зверталися на гарячу лінію проєкту «Земля без корупції» не мали належним чином оформленого та зареєстрованого права власності чи користування на земельною ділянкою.
Як наслідок — спори щодо меж ділянок із сусідами, накладення земель одна на одну, неможливість реалізувати своє право у повному обсязі та захистити свою власність від шахраїв та рейдерів.
Тож як уникнути подібних ситуацій і що таке «належне оформлення» права на земельну ділянку?
Експертка-правниця юридичної компанії MORIS Віта Сторожук у рамках проєкту «Земля без корупції», що реалізують за підтримки американського народу, підготувала роз’яснення.
Державні акти на паї
Найчастіше жертвами різних махінацій у земельній сфері стають власники паїв. Адже вони переконані, що факт наявності у них державного акту підтверджує їх право на земельну ділянку та не потребує додаткових дій, щоб юридично захистити свою власність.
Важливо зауважити, що такі державні акти є дійсними. Проте без належним чином оформленого права на земельну ділянку власник не зможе продати таку земельну ділянку, подарувати чи передати в оренду.
Найбільш «вразливими» ділянками, що потрапляють у поле зору шахраїв/рейдерів, є землі, право на які не зареєстроване за вимогами сучасного законодавства. Відсутність інформації про землю в офіційних реєстрах створює ризик, що хтось інший незаконно оформить право на цю землю або передасть її у власність чи користування без відома законного власника.
Що таке належне оформлення права на землю?
Право на земельну ділянку вважається належно оформленим, коли відомості про неї внесені одночасно до двох ключових державних реєстрів:
► Державний земельний кадастр (ДЗК) — де визначають кадастровий номер земельної ділянки, її межі, площу, цільове призначення та розташування;
► Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРПНМ) — де офіційно фіксують право власності чи користування земельною ділянкою.
Якщо земельна ділянка вже передана у власність чи користування, але права на неї ще не зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, спочатку потрібно визначити, чи має вона кадастровий номер. Як це зробити?
Як правило, державні акти 2002-2008 років (надруковані на зеленому бланку) та 2009-2012 (документи синього кольору) містять кадастровий номер ділянки, тобто зареєстровані у Державному земельному кадастрі (ДЗК).
У такому разі для подальшої реєстрації достатньо отримати витяг з ДЗК та, на підставі цього витягу й державного акту, зареєструвати право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно
Натомість державний акт рожевого (іноді червоного або жовтого) кольору, який видавали раніше, як правило, не містив кадастрового номера, оскільки тоді електронна кадастрова система ще не була запроваджена.
У такому випадку реєстрація права власності проводиться на основі технічної документації із землеустрою, яка підтверджує встановлення або відновлення меж ділянки безпосередньо на місцевості.
Тобто, якщо земельна ділянка не має кадастрового номера, спочатку потрібно розробити відповідну землевпорядну документацію або електронний документ, визначити межі ділянки, отримати кадастровий номер, а вже потім зареєструвати право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Для цього необхідно звернутися до сертифікованого інженера-землевпорядника, який розробить землевпорядну документацію або електронний документ, якщо така документація розроблялася раніше та самостійно через електронний кабінет направить її державному кадастровому реєстратору.
У свою чергу державний кадастровий реєстратор розгляне подану документацію або електронний документ, якщо така документація розроблялася раніше та за відсутності підстав для відмови, зареєструє земельну ділянку у ДЗК.
Наступним кроком буде реєстрація права на земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав. Для цього необхідно подати до ЦНАП, державному реєстратору або нотаріусу заяву з пакетом документів. Стандартний пакет документів включає: витяг з ДЗК; паспортні дані; правовстановлюючі документи на землю; квитанцію про сплату адміністративного збору.
Офіційним підтвердженням зареєстрованого права є витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. З цього моменту власник може вільно розпоряджатися земельною ділянкою.
Читайте Які документи мають бути в мене як у власника земельної ділянки
Захист права оренди
Право користування (оренди) на землю також має бути обов’язково зареєстроване у Державному реєстрі речових прав.
На жаль, до цього часу трапляються непоодинокі сценарії, коли орендар не реєструє право оренди та обробляє незареєстровані паї на підставі договорів у простій письмовій формі. В таких умовах інша аграрна компанія в будь-який може запропонувати власникам земель більш вигідні умови оренди, допомогти з оформленням права власності та зареєструвати новий договір.
У підсумку орендар, який не оформив свої права належним чином, ризикує втратити ділянку для обробітку та навіть урожай.
У сучасних реаліях аграрного ринку, де конкуренція за земельні ресурси лише зростає, належне оформлення документів — не бюрократична формальність, а елемент безпеки та збереження власності.
