По 40 тисяч гривень за гектар: як громада на Тернопільщині здає в оренду пасовища

Земельні ділянки

Фінальна ціна на аукціоні з купівлі прав оренди на земельну ділянку с/г призначення площею 20 га в селі Ласківці на Тернопільщині склала 801 001 грн, тобто річна орендна плата повинна скласти трохи більше 40 тис. грн за гектар.

На вартість оренди землі звернув нашу увагу колишній нардеп і політичний діяч Михайло Апостол.

Як з’ясував Zemliak.com, Теребовлянська міська рада виставила на аукціон земельну ділянку із цільовим призначенням «пасовища», кадастровий номер 6125085200:01:001:2160.

Стартова орендна плата складала 24 862,11 грн. Трираундовий англійський аукціон проходив на початку травня. 

Участь у раундах цього земельного аукціону брали 10 учасників.

Ставки учасників варіювались від 25 000 до 1 000 000 грн. Переможцем визнано найбільшу ставку Михайла Петровича Семчишина в розмірі 1 млн грн.

За даними сервісу YouControl, деякий Михайло Петрович Семчишин із Тернопільщини… у 2024 році працював/є агрономом ТОВ «Агроресурс-А». 

«Нерідко працівники агрофірм не тільки займаються основною роботою, а й будуть власні підприємства. Тому не варто одразу підозрювати якісь підстави», — каже на правах анонімності наш знайомий юрист.

За неофіційною інформацією власних джерел Zemliak.com, договір оренди землі уже підписано. 

Але… за даними ДЗК, не з переможцем аукціону. Право оренди цього 20-гектарного пасовища зареєстровано за ПАП «Богдан» із села Вербівці, що було на 2-му місці в аукціоні із пропозицією 801 тис. грн.

Отже, імовірно, вартість річної оренди ділянки з аукціона складе 40 050 грн за 1 га. Офіційно, за даними YouControl, в обробітку агрофірми «Богдан» зареєстровано 880,6 га землі

Також Теребовлянська міська рада цьогоріч у травні виставила на аукціон продаж права оренди іншої схожої земельної ділянки з кадастровим номер 6125085200:01:001:2162.

Це теж пасовища площею 20 га в Ласківцях і стартова ціна аукціону складала 25 215,46 грн. За право оренди цієї земельної ділянки теж боролися 10 учасників. Найбільшу вартість річної оренди запропонувало ПАП «Крок» — 1 110 000 грн. 

Однак наразі, за даними електронного майданчики, відомо, що аукціон не відбувся.

Повторно цю земельну ділянку виставили на аукціон у червні 2025. Стартова ціна та сама. Участь в аукціоні взяли 8 учасників. 

Станом на середину червня очікується опублікування протоколу, згідно з яким перемогла ставка фізичної особи-підприємиці Оксани Михайлівни Апостол в розмірі 1 млн грн.

Тобто річна орендна плата за 1 га пасовищ у селі Ласківці за результатами аукціону складе 50 тис. грн.

«Тепер для громади важливо, аби ця орендна плата була заплачена своєчасно і повною мірою. І все ще хотілося б вірити, аби конкуренція на таких аукціонах була справедливою і без якихось підводних каменів», — коментує ситуацію наш експерт.

Земельні аукціони в Україні є дієвим інструментом для громад, що дозволяє значно збільшити надходження до місцевих бюджетів від використання земельних ресурсів. Завдяки прозорій та конкурентній процедурі продажу або передачі в оренду земельних ділянок, громади можуть отримати ринкову, а часто й вищу за стартову, ціну за свою землю. Це створює рівні умови для всіх учасників та мінімізує корупційні ризики.

Основні переваги земельних аукціонів для громад

• Збільшення доходів: Конкуренція на аукціонах призводить до зростання вартості землі або орендної плати, що безпосередньо впливає на наповнення місцевого бюджету. Ці кошти можуть бути спрямовані на розвиток інфраструктури, соціальні програми, освіту та медицину.

• Прозорість: Електронні аукціони забезпечують відкритість процесу, дозволяючи громаді та громадськості контролювати хід торгів та їх результати.

• Ефективне використання земель: Завдяки аукціонам землі отримують ті, хто готовий платити ринкову ціну, що стимулює їх ефективне використання.

Важливість контролю за надходженнями

Однак, проведення аукціонів — це лише перший крок. Для забезпечення максимальної вигоди громада має встановити ефективний контроль за своєчасною та повною сплатою орендної плати або інших платежів переможцями аукціонів. Це включає:

• Моніторинг: Регулярний моніторинг надходження платежів та перевірка дотримання умов договорів.

• Чіткі умови договорів: Укладання договорів, які містять чіткі положення щодо термінів оплати, штрафних санкцій за прострочення та механізмів розірвання угод у разі невиконання зобов'язань.

• Оперативне реагування: Швидке реагування на будь-які затримки чи несплати, включаючи надсилання попереджень, нарахування штрафів та, у крайньому випадку, ініціювання розірвання договору та повторного виставлення ділянки на аукціон.

Таким чином, земельні аукціони є потужним інструментом для фінансового зміцнення громад. Проте їхня повна ефективність досягається лише за умови налагодженого та жорсткого контролю з боку громади за виконанням орендарями своїх фінансових зобов'язань.