Юрособи зобов'язані сплачувати додаткові податки за продаж землі дешевше, ніж на ринку

17 листопада 2025,13:45
53
Продаж землі
Продаж землі

Юридичні особи, які здійснюють продаж земельних ділянок фізичним особам, мають уважно контролювати ціноутворення, щоб уникнути додаткових податкових зобов'язань. Державна податкова служба наголошує на важливості дотримання ринкової вартості.

Якщо юридична особа продає земельну ділянку фізичній особі за ціною, нижчою за її звичайну (ринкову) вартість, сума наданої знижки розглядається як додаткове благо для покупця.

«Для юридичної особи-продавця проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки не є обов'язковим. Така вимога стосується випадків продажу земель державної чи комунальної власності, а також коли продавцем є фізична особа. Однак, якщо покупцем є фізична особа і ціна продажу може бути нижчою за ринкову, проведення оцінки є доцільним для визначення розміру можливої знижки, яка є об'єктом оподаткування»,  — кажуть податківці. 

У такому випадку юридична особа-продавець виступає податковим агентом і зобов'язана виконати низку фіскальних зобов'язань. Нарахувати податки на суму знижки:

  • Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО): 18%. База оподаткування для ПДФО збільшується із застосуванням натурального коефіцієнта (1,219512).
  • Військовий збір (ВЗ): 1,5%. Нараховується на суму знижки без застосування коефіцієнта.
  • Утримати та сплатити ці податки до державного бюджету.
  • Відобразити суму наданого додаткового блага та утриманих податків у Податковому розрахунку (додаток 4ДФ) з ознакою доходу «126».

Для мінімізації податкових ризиків експерти рекомендують здійснювати продаж земельної ділянки за ціною, яка не нижча за її ринкову вартість. Цю вартість необхідно підтвердити звітом про експертну грошову оцінку.

Це дозволить уникнути перекваліфікації знижки у додаткове благо та захистить юридичну особу від виконання непередбачених функцій податкового агента.

Читайте також: 

Щоб бути в курсі свіжих новин, підпишіться на сторінки сайту Земляк у Facebook, Telegram та в Instagram.