Від 1 000 до 1 500 доларів за гектар: на Одещині озвучили реальну вартість землі у липні 2026 року

12 липня 2026,10:30

Станом на липень 2026 року середня ринкова вартість сільськогосподарської землі на Одещині коливається в межах 1 000-1 500 доларів США за 1 гектар, що у перерахунку на національну валюту становить приблизно 44 500-66 750 грн/га.

Такі реальні ціни на товарну ріллю в Одеській області зафіксував Zemliak.com під час чергового моніторингу локальних майданчиків оголошень та профільних спільнот у соцмережах (зокрема, у тематичній Фейсбук-групі «Объявления Аккерман»).

Предметом активного обговорення місцевих жителів та потенційних інвесторів став запит користувача: «Під скажіть будь ласка яка ціна на землю (пай ) в селі Адамова ?» (орфографію автора збережено — прим. ред.). Йдеться про село Адамівка цієї ж громади.

Що кажуть в оголошеннях: пряма мова учасників ринку

Як показало обговорення, середня ринкова вартість одного гектара сільгоспземлі в цій локації наразі коливається в межах 1 000-1 500 доларів США. У перерахунку на національну валюту за поточним курсом це становить приблизно 44 500-66 750 грн за 1 га.

Цінові пропозиції та оцінки місцевих мешканців розподілилися так:

«За 1 гектар дають 1200 доларів», — зазначає у коментарях Валентина Кравченко.

Окремі користувачі озвучують дещо нижчий стартовий поріг для швидкого продажу:

«За 1 га землі 1000 доларів», — ділиться власними спостереженнями Олександр Карпенко.

Водночас покупці, які зацікавлені у розширенні своїх площ чи інвестуванні у перспективні ділянки, готові заходити на ринок із вищими ставками, щоб перебити пропозиції конкурентів:

«Куплю за 1500$», — лаконічно запропонував користувач Серега Базил.

Оголошення про купівлю і продаж землі

Від чого залежить ціна паю?

Експерти нагадують, що фінальна вартість кожної конкретної ділянки в Одеській області суттєво залежить від кількох факторів:

Зволоження та якість ґрунту. Одещина є зоною ризикованого землеробства через часті літні посухи. Наявність діючих систем зрошення чи близькість до водойм автоматично піднімає ціну землі ближче до верхньої межі.
Орендар та умови договору. Якщо пай перебуває в оренді надійного фермера чи великого агрохолдингу, який стабільно платить високу щорічну орендну плату, його інвестиційна привабливість для покупців є значно вищою.
Логістичні переваги. Наближеність ділянки до основних автомобільних доріг та великих елеваторних потужностей суттєво спрощує вивезення врожаю, що теж закладається у вартість.

Офіційна нормативна грошова оцінка (НГО) ріллі в Одеської області є однією з найнижчих в Україні (в середньому близько 31 000 грн/га), проте реальна ринкова ціна «з рук у руки», як бачимо з моніторингу оголошень, уже впевнено перевищує цей поріг щонайменше у 1,5-2 рази.