Щоб бути в курсі свіжих новин, підпишіться на сторінки сайту Земляк у Facebook, Telegram та в Instagram.
Купівля-продаж землі онлайн: як працює новий сервіс у застосунку моЄ
17 листопада 2025,09:30
У застосунку моЄ, який українські власники паїв активно використовують для моніторингу своєї землі, запрацював новий сервіс — «Купівля-продаж». Його розробники запевняють: виставити ділянку на продаж тепер можна буквально за три кліки, а сам процес став максимально простим і безпечним.
Про те, як саме працює сервіс, кому він стане у пригоді і чи законно через нього продавати землю, розповів засновник застосунку моЄ та компанії Feodal Андрій Дем’янович.
«Ми створили сервіс на запит людей»
Ідея створення нового сервісу, за словами Андрія Дем’яновича, з’явилася не в кабінеті розробників, а після численних звернень користувачів.
«Користувачі застосунку моЄ часто приходили в нашу службу підтримки з питаннями: «А як же продати землю вигідно і без посередників?». Ми просто відреагували на запит наших людей», — пояснює він.
Від ідеї до запуску минуло лише два місяці. За цей час команда моЄ пропрацювала логіку сервісу, дизайн і користувацький шлях так, щоб усе було інтуїтивно зрозуміло.
«Ми хотіли, щоб людина могла без складних формальностей розмістити оголошення про намір продати свою ділянку. У нас це — буквально три кліки. Швидше, ніж будь-де на ринку», — каже Андрій Дем’янович.
Результат не забарився: за півтори доби після запуску сервісу «Купівля/продаж» у застосунку користувачі розмістили понад 400 лотів, що охоплюють понад 600 земельних ділянок. Станом на початок листопада 2025 року на продаж уже було виставлено понад 1000 лотів.
Читайте Продаж землі у застосунку моЄ набирає популярності серед українців
Як це працює: покроково
Для початку користувачеві потрібно авторизуватися в застосунку через Дія.Підпис або ввести свої дані вручну, зокрема номер телефону та ідентифікаційний код (ІПН)/реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП).
«ІПН/РНОКПП — це основний ідентифікатор, за яким ми робимо запит до державного реєстру. Тому, щоб ми могли підтвердити, що ви справді власник, ці дані обов’язкові», — пояснює засновник моЄ.
Після ідентифікації система отримує інформацію безпосередньо з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП).
Слід відмітити, якщо в людини немає у власності земельної ділянки, то це не обмежує її в користуванні застосунком моЄ та безпосередньо сервісом купівлі-продажу земельних ділянок. Клієнт цілком може авторизуватися через мобільний застосунок Дія.
Але якщо у користувача немає зареєстрованої власності, він просто не зможе нічого виставити на продаж.
«Це важливо — у застосунку моЄ можуть з’явитися тільки ті ділянки, які реально існують і мають підтвердженого власника», — уточнює Андрій Дем’янович.
Якщо користувач — власник земельного паю, то він заходить у розділ «Хочу продати», обирає ділянку зі свого переліку, вводить бажану ціну та умови, і лот одразу з’являється на інтерактивній карті.
Якщо ж користувач — потенційний покупець, він переходить у розділ «Хочу купити», бачить усі доступні на карті лоти, може фільтрувати їх за регіоном чи площею та написати безпосередньо власнику.
«Користувач спілкується саме з власником землі. Ми не втручаємось у цю комунікацію, не беремо жодних комісій і не проводимо оплату через сервіс», — наголошує засновник.
Законність і безпечність
Одне з найпоширеніших питань і побоювань серед інтернет-користувачів — чи законно продавати сільськогосподарську землю через застосунок .
«Треба чітко розуміти, що ми не проводимо сам процес купівлі-продажу. Ми лише створюємо майданчик, де власники можуть заявити про свій намір продати, а покупці — знайти пропозиції. Сам продаж відбувається лише через нотаріуса, із усіма перевірками і документами», — пояснює Андрій Дем’янович.
Фактично сервіс «Купівля/продаж землі» в застосунку моЄ працює як платформа для комунікації, а не як посередник угоди. Усі юридично значущі дії — лише в нотаріуса.
Хто відповідає за інформацію в оголошеннях
Сервіс не модерує лоти і не перевіряє вказані орендні ставки чи орієнтовну вартість землі.
«Відповідальність за зміст оголошення несе сам власник. Якщо він вказав неправдиву інформацію — це його зона відповідальності. Ми лише надаємо інструмент для прямого спілкування щодо земельної ділянки», — коментує Андрій Дем’янович.
За його словами, нині продавці і покупці можуть орієнтуватися в ціні на внутрішнє правило ринку землі в Україні.
«Найкраща пропозиція в контексті загальної практики — це умовно 10 орендних плат. Тобто ринкова ціна паю зазвичай дорівнює десяти річним орендним платам. Якщо ваш пай приносить 200 доларів на рік, то його ціна складе близько 2 тисяч доларів», — пояснює він.
Переважне право орендаря і нотаріальне підтвердження
Часте питання — що робити, якщо ділянка в оренді і орендар має переважне право на викуп землі.
«Застосунок моЄ не втручається у законний процес продажу. Справді за законом орендар має переважне право купівлі земельної ділянки і зазвичай це може з’ясуватися на етапі оформлення в нотаріуса. Ми наголошуємо: після домовленостей у сервісі продавець, тобто власник землі, має обов’язково пройти процедуру наміру продажу», — наголошує Андрій Дем’янович.
Цей етап передбачає подання листа-наміру і очікування офіційної відповіді орендаря саме через нотаріуса. Без цього угода не може бути завершена.
Зрештою, одночасно із запуском вільного ринку землі в Україні з’явилися спеціалізовані компанії, агенції, які надають послуги і допомагають охочим купити земельну ділянку без клопотів.
Прозорість і захист даних
Засновник моЄ запевняє, що сервіс дотримується найвищих стандартів безпеки даних.
«Ми використовуємо найкращі практики шифрування. Дані зберігаються на закритих інфраструктурних середовищах. Переписка між користувачами зберігається на сервері лише технічно — щоб ви могли перечитати повідомлення», — пояснює Дем’янович.
Користувачі можуть самі вирішувати, яку інформацію зробити публічною. Наприклад, хто орендар ділянки і до якої дати діє договір оренди — ці дані можна відкрити за бажанням власника, поставивши відповідну галочку. Власне, розробники застосунку додають: привабливість ділянки для потенційних покупців буде більшою, якщо вказувати орендаря і термін договору.
Що далі
Наразі сервіс працює у форматі відкритої платформи для власників і покупців паїв. У майбутньому команда планує додати сповіщення про нові лоти та аналітику цін по регіонах.
«Ми рухаємося в напрямку цифровізації. Поки угоди купівлі-продажу землі оформлюють лише через нотаріуса, але я щиро вірю, що з часом процес купівлі-продажу стане повністю онлайн — так само, як уже зараз це працює, наприклад, із транспортними засобами у додатку «Дія» від Мінцифри», — говорить про імовірні сценарії розвитку подій на земельному ринку Андрій Дем’янович.
Довідково
моЄ — український мобільний застосунок для власників земельних ділянок, який об’єднує інформацію з державних реєстрів (ДРРП та ДЗК), дозволяє перевіряти інформацію про кадастровий номер земельної ділянки, межі, орендарів і умови оренди.
Новий сервіс «Купівля-продаж» доступний у додатку з жовтня 2025 року і дає можливість власникам паїв публікувати пропозиції, а покупцям — шукати земельні ділянки без посередників.
(с) Катерина Капустіна, Zemliak.com, 2025.
