Голова Опішнянської громади Микола Різник розповів, як ділки «віджимають» невитребувані паї у громад: схеми з мертвими душами, закарпатським нотаріусом та громадянами рф

Голова Опішнянської громади Микола Різник про земельні схеми шахраїв

Земля завжди є об'єктом зазіхань із боку різноманітних «підприємливих, але не завжди чесних громадян». На тлі розв’язаної росією війни та обмежень і прогалин у державних реєстрах України зазіхати почали на найвразливішу категорію ділянок — невитребувані паї. 

У Полтавській області розгорівся земельний скандал: у судових реєстрах з'явилися матеріали розслідування щодо відчуження понад 40 гектарів сільськогосподарської землі в Опішнянській громаді.

Як з'ясувала журналістка видання «Полтавщина» Ольга Гриненко, слідчі Полтавського районного управління Національної поліції розслідують ймовірне шахрайство та підробку документів, де фігурують підставні особи, померлі громадяни, житель країни-терориста російської федерації та навіть нотаріус із Закарпаття.

Усе про ринок землі

Новини, консультації, поради — усе, що буде корисно власнику землі

Про те, як працювала ця оборудка зсередини, на чому спіткнулися шахраї та що робити справжнім власникам і спадкоємцям, розповідаємо у матеріалі Zemliak.com.

Земельна схема: як мертві душі позбавляли громаду землі

Про намагання захопити землі в Опішнянській громаді детально розповів її селищний голова Микола Різник. Справа тягнеться ще з 2023 року, коли селищна рада подала заяву про вчинення злочину.

Першими тривогу забили місцеві землекористувачі.

«До нас звернулася агрофірма, яка звернула увагу, що декілька невитребуваних паїв знайшлися власники і типу йдуть від них орендодавціі. Вони звернули на це увагу. Ми звернулися до свого реєстратора, почали розбиратися і виявилося, як працює схема», — пригадує Микола Різник.

Пайовик VS Орендар

Усе про взаємини власників земельних паїв та орендарів

Читайте тут >>

За даними слідства, у 2023 році групи осіб за попередньою змовою підробили державні акти на право власності на шість земельних ділянок загальною площею понад 40 га.

Схема виявилася класичною за своєю цинічністю.

Пошук об'єкта та реєстрація

Шахраї знаходили відомості про невитребувані паї, чиї офіційні власники давно померли або не оформили право власності. У вересні-жовтні 2023 року державний реєстратор зареєстрував за підставними особами право власності на ділянки. Зокрема, в один день дві ділянки записали на померлих людей, а одну (площею 7,4 га) — на громадянина російської федерації.

Закарпатський слід і перепродаж

Для узаконення правочинів використовувалися довіреності, які посвідчував приватний нотаріус із міста Мукачево Закарпатської області. На підставі цих фальшивих довіреностей ділянки перепродували.

Як з'ясували слідчі, реальні люди, на яких нібито оформлювали землю, заперечили свою причетність. Жінка, на яку записали ділянку понад 6 га, заявила, що нічого не продавала, а дружина іншого «власника» повідомила, що її чоловік взагалі не має земельних ділянок.

Оренда на «своє» підприємство

У лютому 2025 року ці ж ділянки за довіреностями від мукачівського нотаріуса передали в оренду ТОВ «СКП «Сількомунгосп», яке, за даними YouControl, зареєстроване в Решетилівці.

Земля автоматично «випадала» із розпорядження громади.

«Вони навіть встигли перепродати одну земельну ділянку. Там їх кілька, п'ять чи шість. Вони великі — по 4 та по 6 гектарів. Встигли одну навіть продати тоді, у 23-му році, чи за 400, чи за 600 тисяч гривень. А коли ти перепродаєш третьому власнику, то там уже задньої немає», — каже селищний голова.

Помилка в матриці: на чому прогоріли аферисти

Попри те, що схема активно працювала не лише в Опішні, а й у сусідніх громадах Полтавщини, ділки допустилися низки грубих помилок при підробці документів старої форми.

Слідчі та експерти зафіксували цілий букет ознак фальсифікації:

► Бланки державних актів не відповідали оригінальним

► Серії та номери документів виявилися недостовірними

► Контури та форма ділянок на кадастровій карті не збігалися з кресленнями в актах

► Через неправильний масштаб у документах змінилися розміри надрукованого тексту.

► Та найголовніше — технічна накладка з шрифтами, на яку й звернули увагу в громаді.

«На чому вони попалилися? Коли робили ці підробні державні акти, вони вдруковували туди номера журналів на комп'ютері. А в ті роки, коли видавалися акти людям, яких вони «воскресили», тоді їх вписували вручну — комп'ютерів тих ще й не було! І от на цій помилці вони спалилися. Ми дістали з реєстрів, подивилися і написали заяву про вчинення злочину», — розповідає Микола Різник.

Наразі судом накладено арешт на всі шість земельних ділянок. Керівник та власник ТОВ «СКП «Сількомунгосп» намагається через суд скасувати арешт, однак марно — досудове розслідування триває. Крім того, за даними слідчих, очільник підприємства наразі уникає спілкування з правоохоронцями та не з’являється на допити у статусі свідка.

Микола Різник закликає колег-голів громад пильно стежити за реєстрами.

«Якщо у вас починає зменшуватися кількість невитребуваних паїв — бийте в колокола і через свого реєстратора дивіться, на підставі чого це відбувається. Скоріш за все, це мертві душі. У нас де-де, а віджати ні гектара не вдасться», — наголошує селищний голова.

Що таке невитребуваний пай та звідки він берється?

Щоб зрозуміти, чому ця схема взагалі стала можливою, варто розібратися у правовому статусі такої землі.

Невитребуваний земельний пай — це земельна частка (пай), на яку конкретний громадянин отримав право (наприклад, за сертифікатом під час розпаювання КСП), але з певних причин не оформив право власності на конкретну земельну ділянку в натурі (на місцевості) та не отримав кадастровий номер.

Чому паї стають невитребуваними:

• власник сертифіката помер, а спадкоємці не прийняли або не оформили спадщину

• власник виїхав за кордон чи в інший регіон і «забув» про свій сертифікат

• люди просто не мали коштів чи часу займатися розробкою землевпорядної документації

До моменту, поки власник або його спадкоємець не оформить ділянку, громада має право надавати такі землі в оренду для сільськогосподарського використання, а орендна плата зараховується до місцевого бюджету. Саме тому раптове «зникнення» таких паїв — це прямий удар по доходах громади.

Що невідкладно треба зробити справжнім спадкоємцям?

Історія в Опішні — це гучний сигнал для всіх українців, які мають у родині неоформлені земельні паї чи сертифікати на них.

За законом, усі власники невитребуваних паїв або їхні спадкоємці зобов’язані оформити право власності на земельні ділянки з присвоєнням кадастрового номера. В іншому разі діє чіткий нормативний дедлайн: якщо право власності не буде оформлено, вважатиметься, що власники добровільно відмовилися від землі, і вона невдовзі може бути передана у комунальну власність громади.

Кроки, які необхідно зробити вже зараз:

Знайти документи

Розшукайте сертифікат на право на земельну частку (пай), свідоцтво про право на спадщину або рішення суду.

Звернутися до землевпорядників

Замовте розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Отримати кадастровий номер

Переконайтеся, що ділянці присвоєно кадастровий номер і відомості внесені до Державного земельного кадастру (ДЗК).

Зареєструвати право власності

Зверніться до ЦНАПу або нотаріуса та внесіть відомості про право власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП).

Пам'ятайте: поки ви зволікаєте з оформленням спадщини чи реєстрацією права власності в електронних реєстрах, вашим паєм можуть скористатися аферисти або ж ви ризикуєте остаточно втратити родинну землю на користь громади.

(с) Катерина Капустіна, Zemliak.com, 2026.