Щоб бути в курсі свіжих новин, підпишіться на сторінки сайту Земляк у Facebook, Telegram та в Instagram.
Експерти пояснили, чому орендар має платити за пай до реєстрації договору
12 листопада 2025,13:30
Юридична спільнота та учасники аграрного ринку звернули увагу на принципове роз’яснення щодо земельних правовідносин.
Якщо договір підписано, але не зареєстровано, орендар все одно зобов'язаний платити з моменту, вказаного в договорі. Відсутність реєстрації не звільняє від зобов'язань, пише Zemliak.com.
Згідно з усталеною позицією Верховного Суду, державна реєстрація речового права оренди землі, укладеного після 1 січня 2013 року, не є моментом виникнення основних фінансових і договірних обов’язків між сторонами. Це положення, що випливає із Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», розмежовує зобов'язальні та речові права.
Читайте також: Пайовикам пояснили, що буде з угіддями під час окупації
Головна зміна стосується моменту виникнення прав та обов'язків:
- Зобов'язальні права (плата, передача): Права та обов'язки сторін (наприклад, обов'язок орендаря сплачувати орендну плату) виникають з моменту підписання (укладення) самого договору, а не з моменту його реєстрації.
- Речові права (Проти третіх осіб): Державна реєстрація підтверджує лише виникнення речового права оренди — тобто права проти третіх осіб (quoad tertium), що захищає орендаря від недобросовісного орендодавця.
«Це роз'яснення має вирішальне значення для судової практики, особливо у спорах про несплату», — підкреслюють юристи.
Таким чином, реєстрація права оренди залишається важливою для легітимізації та захисту прав, але вона більше не є умовою для виникнення основних фінансових зобов'язань між орендодавцем і орендарем.
(с) Тетяна Кунденко, Zemliak.com, 2025
