Експерти розповіли, що варто знати землевласнику під час продажу орендованого паю

Соняшник

Для продажу земельної ділянки (паю), що знаходиться в оренді, її власнику потрібно звернутися до нотаріуса, який в свою чергу має повідомити орендарю про намір продажу землі. Варто зауважити, що орендар має переважне право купівлі орендованої ділянки.

Детальніше про продаж орендованого паю розказали фахівці Безоплатної правничої допомоги.

«Орендар може відступити переважне право купівлі іншій фізичній особі. Орендар або особа, якій відступлено переважне право купівлі, може звернутися до власника землі з пропозицією щодо купівлі цієї ділянки. Загальна площа землі, яку можна купити «в одні руки» не може перевищувати 100 га»,  — кажуть знавці.

Якщо протягом місяця з дня, коли орендар був належним чином повідомлений нотаріусом про намір щодо продажу земельної ділянки, такий суб'єкт не повідомив належним чином нотаріуса про своє бажання скористатися переважним правом або відмовився від укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, або не з'явився для укладення такого договору у день і час, призначені нотаріусом (за умови отримання повідомлення про вручення суб'єкту переважного права повідомлення про призначення дати та часу укладення договору купівлі-продажу або повідомлення про відмову від отримання такого повідомлення або якщо повідомлення повернуто нотаріусу у зв'язку із закінченням встановленого строку зберігання), вважається, що він втратив своє переважне право, і власник може продати земельну ділянку іншій особі.

Також про деталі оформлення договору оренди можна почитати у матеріалі Zemliak.com «Поради власникам земельних ділянок, які передають їх в оренду агрофірмам». 

Як дізнатися, що у вашого орендаря є переважне право?

Тут необхідно розрізняти дійсність договору оренди та дійсність права оренди. Наявність останнього і дає орендарю можливість бути першим покупцем земельної ділянки. Якщо право оренди не зареєстроване, особа не має юридичного переважного права.

Орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається. Якщо відповідно до закону орендар не може набувати у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення, він може в порядку, визначеному Земельним кодексом України, передати своє переважне право купівлі такої земельної ділянки іншій особі, яка відповідно до закону може набувати у власність таку земельну ділянку.

Отже, для продажу частини земельної ділянки потрібно:

• Звернутись із заявою, а при наявності обтяжень (оренда земельної ділянки) додати нотаріально засвідчену письмову згоду орендаря, до землевпорядної організації
• Розробник документації із землеустрою зареєструє новостворені земельні ділянки в Державному земельному кадастрі
• Отримати витяги з Державного земельного кадастру
• Зареєструвати право власності на земельні ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно через центри надання адміністративних послуг або нотаріуса
• Звернутись до нотаріуса для продажу земельної ділянки.

Зазначається, ціна земельної ділянки встановлюється шляхом переговорів між продавцем та покупцем, проте до 2030 року не може бути нижчою ніж нормативна грошова оцінка землі.

Читайте також: 

• В Україні збільшився Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки
• Отримати інформацію про свою землю безкоштовно можна в додатку МОЄ
• Парламент прийняв законопроєкт про легалізацію земельних схем

Потрібна реклама на сайті Zemliak.com?

Про умови співпраці та контакти — тут