Щоб бути в курсі свіжих новин, підпишіться на сторінки сайту Земляк у Facebook, Telegram та в Instagram.
Експерт назвав 5 факторів, що визначають реальну цінність вашого паю
25 березня 2026,11:10
На сучасному ринку землі в Україні ціна сусідніх ділянок може відрізнятися в рази, не існує поняття «середньої ціни» по факту. Кожна ділянка має індивідуальну цінність серед інвесторів, і власникам паїв важливо розуміти, з чого вона складається.
Одні власники отримують пропозиції та укладають договори купівлі-продажу землі з ціною по 150 тисяч гривень за гектар, а інші — ледве знаходять покупця за мінімальною ціною, пише Zemliak.com.
«Кожна ділянка має індивідуальну цінність серед інвесторів», — наголошує експерт на ринку землі.
Водночас навіть ідеальний ґрунт не гарантує високої ціни, якщо юридичні чи логістичні умови є складними.
Ключові фактори впливу:
- Умови оренди. Термін дії договору та розмір щорічних виплат. Інвестор купує землю як бізнес-модель, тому розраховує «відбити вкладені кошти за 14-18 років».
- Показник НГО. Нормативна грошова оцінка залишається базовим орієнтиром для оподаткування та мінімальної ціни продажу.
- Локація та площа. Чим більший масив і чим зручніші під’їзні шляхи, тим вищий інтерес покупця.
Орендар — ключова фігура. Статус того, хто обробляє землю, відіграє критичну роль.
«Чи то великий агрохолдинг, чи то просто місцевий житель — ФОП» — для інвестора це питання стабільності та ризику», — каже експерт ринку нерухомості.
Великі агрохолдинги зазвичай забезпечують прозору виплату оренди та стабільність, що підвищує інвестиційну привабливість паю. З іншого боку, місцевий фермер-ФОП може запропонувати гнучкіші умови, але не завжди має такий же рівень капіталізації.
При копіюванні тексту новинної замітки та передруку, будь ласка, ставте посилання на Zemliak.com.
