Пайовикам пояснили, що буде з угіддями під час окупації

Ситуація з паєм в оренді на окупованій території є складною і регулюється спеціальними нормами, запровадженими на час воєнного стану.

Згідно чинного законодавства, правники визначили основні положення дій пайовика та орендаря відносно земельних ділянок, що перебувають в російській окупації, пише Zemliak.com.

Головне для власника — зберегти юридичне право на свою землю та не втратити його через дії окупаційної влади. Що відбувається, якщо пай в оренді і перебуває в окупації?

• Орендна плата. Сплата за використання орендарем може бути призупинена. Якщо орендар не мав змоги вести господарську діяльність, він звільняється від орендної плати відповідно до законодавства про форс-мажор (Форс-мажор, ст. 617 ЦКУ) та Закон «Про оренду землі» (ст. 21, п. 6)
• Припинення договору.  Договір залишається чинним. Окупація не є підставою для дострокового розірвання договору (Закон «Про оренду землі», норми про воєнний стан)
• Закінчення терміну. Автоматичне продовження. Якщо термін договору закінчився під час дії воєнного стану, він автоматично поновлюється на один рік. ( Земельний кодекс України (перехідні положення, п. 27)
• Використання землі. Фіксувати пошкодження. Збирати будь-яку інформацію про стан паю (супутникові знімки, фото), особливо якщо його використовують неправомірно ( Для майбутньої компенсації від рф)
• Податки. Звільнення від плати. Власники паїв на ТОТ звільняються від обов'язку сплати земельного податку та мінімального податкового зобов'язання (МПЗ) (Податковий кодекс України (п. 69.14)

Для орендаря ключовим є захист від санкцій за невиконання зобов'язань та збереження договору:

• Сплата оренди. Звільнення через форс-мажор. Якщо орендар не мав фізичного доступу до землі та не міг вести господарську діяльність (сіяти, збирати), він звільняється від відповідальності та сплати орендної плати.
• Недоотриманий врожай. Звільнення від відповідальності. Орендар не несе відповідальності перед власником за втрачений врожай або пошкодження землі, спричинені бойовими діями/окупацією. (Стаття 617 ЦКУ про звільнення від відповідальності за порушення зобов'язання, спричинене непереборною силою (форс-мажором).
• Облік землі. Внесення змін. Орендар має внести зміни до бухгалтерського обліку, перевівши землі на ТОТ до окремого обліку, як ті, що «виведені з господарської діяльності». 
• Спілкування з власником. Повідомити орендодавця. Бажано повідомити власника паю про неможливість обробки землі та невиплату орендної плати через окупацію, щоб уникнути непорозумінь.

Загалом, обоє представників сторін мають розуміти, що головне — категорично заборонено переоформлювати договори, отримувати «дозволи» на обробіток чи будь-яким чином легалізувати своє майно за «законами» окупаційної влади.

Також найважливіше зберігати оригінали українських документів (договори, сертифікати, витяги) та, за можливості, вивезені на підконтрольну Україні територію.

(с) Тетяна Кунденко, Zemliak.com, 2025.

Читайте також: 

• В Україні запрацював безкоштовний додаток для купівлі-продажу землі
• Пайовикам нагадали про терміни очікування виплат за оренду землі
• Орендна плата за пай може змінюватись, але є нюанси