Експерти пояснили, чи можна продати успадковану ділянку з емфітевзисом

Багато спадкоємців земельних паїв в Україні стикаються з ситуацією, коли ділянка обтяжена договором емфітевзису (правом користування для сільськогосподарських потреб). Юристи роз'яснюють: продати таку землю можна, проте процедура має важливі нюанси, пише Zemliak.com.

Згідно з чинним законодавством, зміна власника не припиняє дію договору емфітевзису. Це означає, що новий покупець отримає ділянку разом із чинним правом користування іншої особи.

Перш ніж виставляти таку землю на вільний ринок, власник зобов'язаний звернутися до емфітевта (особи або компанії, яка наразі користується землею):

• Письмове повідомлення: Ви повинні офіційно повідомити користувача про свій намір продати ділянку, вказавши ціну та умови.
• Термін очікування: Емфітевт має один місяць, щоб скористатися своїм переважним правом і викупити землю.
• Відмова або мовчання: Якщо протягом місяця користувач офіційно відмовляється від купівлі або не надає жодної відповіді, власник має повне право продати ділянку будь-якій іншій особі.

По темі: Пай із емфітевзисом у спадок: що це таке і що з ним можна зробити?

Продаж землі з емфітевзисом часто впливає на її ринкову вартість, оскільки покупець не зможе самостійно обробляти цю землю до завершення терміну дії договору (який часто укладається на дуже тривалий період — до 50 років).

Порада юриста: Перед початком процедури продажу обов'язково перевірте умови самого договору емфітевзису. Іноді там можуть бути прописані специфічні умови щодо повідомлення про зміну власника.