Пайовикам назвали законні підстави для розірвання договору оренди

Розірвання договору оренди землі — це складна процедура, оскільки українське законодавство захищає стабільність орендних відносин. Просто «передумати» не вийде, але існують конкретні законні підстави для припинення угоди.

Найпростіший і найшвидший шлях — це за згодою сторін, пише Zemliak.com.

Якщо пайовик та орендар (фермер) домовилися, то вони підписують Угоду про розірвання договору оренди. Важливо: Цю угоду обов’язково потрібно зареєструвати у Державному реєстрі речових прав, інакше договір юридично залишатиметься чинним

Основні причини, за якими можна розірвати договір:

1. Систематична несплата орендної плати

• Це найпоширеніша причина для звернення до суду. Ключове слово — «систематична»: Зазвичай це несплата протягом двох і більше років поспіль. Одноразова затримка на кілька місяців рідко стає приводом для розірвання, якщо орендар згодом погасив борг.
• Неповна виплата (наприклад, тільки частина суми) також вважається порушенням.

2. Нецільове використання землі

• Кожна ділянка має своє цільове призначення (наприклад, «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва»).
• Якщо орендар замість вирощування зерна почав будувати на паю склад, видобувати корисні копалини або засадив його лісом (якщо це не передбачено), це є підставою для розірвання.

3. Погіршення стану земельної ділянки

Орендар зобов'язаний дбати про родючість ґрунту. Розірвати договір можна, якщо:

• Земля виснажується через недотримання сівозміни (наприклад, соняшник щороку).
• Ділянка засмічена відходами або забруднена хімікатами.
• Відбувається ерозія ґрунту через неправильну обробку.

Примітка: Для суду вам знадобиться висновок експертизи, яка підтвердить погіршення стану землі порівняно з моментом передачі в оренду.

4. Порушення інших істотних умов договору

Кожен договір містить обов'язки сторін. Підставою може бути:

• Передача землі в суборенду без вашої згоди (якщо в договорі була заборона).
• Невиконання зобов'язань щодо безоплатної оранки чи надання дров (якщо це було прописано як частина плати).
• Використання землі способами, що суперечать екологічним нормам
• Якщо діяльність орендаря шкодить довкіллю, загрожує здоров’ю людей або порушує права сусідніх власників ділянок.

Що НЕ є автоматичною підставою для розірвання:

• Зміна власника (спадщина чи продаж): Якщо ви отримали пай у спадок, договір оренди продовжує діяти до кінця свого терміну. Ви просто стаєте новим орендодавцем (хіба що в самому договорі було прямо вказано, що смерть власника є причиною для розірвання — але це буває вкрай рідко).
• Бажання продати землю: Продаж землі не припиняє оренду. Новий власник отримує землю разом із орендарем.

Як діяти, якщо є порушення?

• Письмова претензія: Надішліть орендарю офіційний лист-вимогу з описом порушень.
• Переговори: Спробуйте домовитися про добровільне розірвання.
• Суд: Якщо згоди немає, подавайте позов. Судова практика зараз часто на боці власників паїв, якщо несплата або погіршення землі задокументовані.

Також українцям стала доступна нова онлайн-платформа для продажу земель. Команда агротехнологічної компанії Feodal представила новий ключовий сервіс у додатку «моЄ» — «Купівля/продаж» землі.

(с) Тетяна Кунденко, Zemliak.com, 2025.