Українцям пояснили про нарахування податків під час продажу земельних паїв

При оформленні угод купівлі-продажу земельних ділянок в Україні нараховуються податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) та військовий збір. Базою для їхнього розрахунку є оцінна вартість землі, яка за законом не може бути нижчою за її ринкову ціну. 

Якщо ви купували землі і продаєте вже третю чи наступну ділянку за рік, то сплачуєте найвищий податок — 23% від її вартості (18% податку на доходи + 5% військового збору). Простою мовою: з кожних 100 тисяч гривень оцінки землі доведеться віддати державі 23 тисячі гривень податків, пише Zemliak.com. 

Підсумковий розмір платежів залежить від способу набуття права власності, строків володіння, площі ділянки та кількості угод, здійснених продавцем протягом року. Законодавство передбачає випадки повного звільнення від сплати ПДФО та військового збору при першому продажу майна протягом календарного року:

• Загальне правило: ділянка перебуває у власності понад 3 роки;
• Приватизована сільськогосподарська земля: термін володіння становить не менше 10 років;
• Успадкована земля: вимога щодо 3 років володіння не застосовується, якщо це перший продаж за рік, а площа ділянки не перевищує норми безоплатної передачі (ст. 121 Земельного кодексу України).

Якщо господарська операція підлягає оподаткуванню, розмір ПДФО та військового збору розраховується за такими критеріями:

За законом обов'язок сплати ПДФО та військового збору покладається на продавця. Проте сторони мають право за взаємною домовленістю розділити ці витрати (наприклад, сплатити порівну).

Під час посвідчення договору купівлі-продажу у державного нотаріуса сплачується державне мито у розмірі 1% від оцінної вартості земельної ділянки.

Водночас законодавство передбачає пільгу: від сплати державного мита звільняються угоди, які укладаються між близькими родичами (подружжя, батьки, діти, бабусі, дідусі, брати, сестри та онуки). Це дозволяє суттєво знизити додаткові фінансові витрати при переоформленні нерухомості всередині родини.