Знавці пояснили, чому реальна вартиість оренди сільгоспземлі нижча за можливу

Орендна плата за один гектар українського чорнозему наразі становить близько $200 з урахуванням податків. На формування такої ціни впливають воєнні ризики, логістичні складнощі, падіння світових цін на зерно та обмежений попит серед аграріїв. 

Про це у блозі для Latifundist.com розповів Володимир Нагорний, керівник проєктів агро у Fortior.

Експерт пояснив, що за розрахунками теоретична стеля орендної плати може досягати $600 за гектар, якщо до поточної оренди додати прибуток фермерів.

Ключові фактори формування ціни на оренду землі:

• Прибутковість сектору: За даними Agrohub Benchmarking, середній показник EBITDA в українському агросекторі у 2025 році становив близько $410/га. Цей результат є зіставним для малих, середніх та великих агровиробників.
• Теоретичний максимум: Якщо компанія працюватиме з нульовим прибутком, потенційна рента може складати суму поточної оренди ($200) та прибутку ($410), тобто понад $600/га.
• Реальний стан ринку: На практиці орендна плата суттєво нижча за $600/га. У більшості громад відсутній вільний аукціон, а реальний вибір обмежується 1–3 місцевими аграріями.

У результаті фактичну вартість оренди визначає покупець із найсильнішою переговорною позицією, що утримує ціну на рівні $200/га.

Читайте також: 

• Городникам назвали ключові помилки при посадці озимого часнику
• Знавці розповіли про технології осінньої обробки грунту
• У селі Жидичин родина відновлює столітню хату-мазанку