20 тисяч гривень за 3 гектари: на Кіровоградщині власники паїв скаржаться на низьку орендну плату від «ТАС Агро Лан»

Власники земельних паїв у Новоархангельській громаді на Кіровоградщині скаржаться на низьку орендну плату від ПП «ТАС Агро Лан». За словами людей, орендна плата не змінюється вже три роки поспіль і становить 20 000 грн за пай площею 3 га (близько 6 666 грн/га).

Про це стало відомо з обговорень місцевих мешканців у соцмережах.

Деталі скарги: чому селяни незадоволені виплатами?

Зокрема, мешканець громади, чий пай розташований неподалік сіл Синюха та Скалева, зазначає, що великий землекористувач не поспішає індексувати чи підвищувати плату за користування наділом.

«Таке питання, маю пай в ПП «ТАС АГРО ЛАН» третій рік зовсім не піднімають орендну плату, цілий пай 3 га. Минулі роки платили по 20 000 грн», — ділиться власник землі.

Таким чином, у перерахунку на площу, річна виплата за оренду землі в цій локації становить близько 6 666 грн за 1 гектар (або орієнтовно 150 доларів США за поточним курсом). Ця сума лишається замороженою ще з 2024 року попри зміну економічної ситуації в країні.

В обговоренні проблеми місцеві мешканці зазначають, що ситуація з виплатами в агрофірмі вже почала змінюватися на користь орендодавців.

«Ну в сусідів також ще минулого року було так, а тепер вже наче по 30 000 грн», — пише анонімний учасник дискусії.

Нагадаємо, що агрофірма «Колос» у Пустоварівці на Київщині підняла орендну плату і тепер платить понад 40 тисяч гривень за пай.

Водночас ми, команда Zemliak.com, з'ясували за даними аналітичної системи YouControl: станом на 13 липня 2026 року приватне підприємство «ТАС Агро Лан» офіційно перебуває в стані припинення юридичної особи.

Саме процес ліквідації чи реорганізації підприємства найчастіше пояснює «заморожування» будь-яких тарифних переговорів, адже в цей період усі фінансові процеси компанії зазвичай ставляться на паузу, залишаючи власників паїв у підвішеному стані до завершення юридичних процедур.

Що каже закон та експерти?

Фахівці у сфері земельного права нагадують, що розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі і встановлюється за згодою сторін.

Проте власникам паїв варто звернути увагу на такі нюанси:

1. Нормативна грошова оцінка (НГО)

Зазвичай в договорах оренди плата прописується у відсотках від НГО ділянки (наприклад, 8%, 10% чи 12%). Оскільки держава щороку проводить коефіцієнт індексації НГО земель, сума виплати у гривні має автоматично зростати, якщо в договорі чітко вказана прив'язка до індексованої оцінки, а не «тверда» сума.

2. Перегляд умов

Якщо у договорі прописана фіксована сума (як у випадку з 20 000 грн за пай), змінити її можна лише шляхом підписання додаткової угоди за згодою обох сторін. Одноосібно змінити тариф орендар чи орендодавець не мають права, якщо інше не передбачено самим договором.

3. Конкуренція на місцях

Середній показник орендної плати в центральних регіонах України наразі подекуди сягає 10 000-12 000 грн за гектар (або понад 30 000 грн за цілий пай площею 3 га) залежно від якості чорноземів та активності місцевих фермерів. Власникам паїв радять детально вивчити свій примірник договору перед тим, як починати офіційні переговори про перегляд умов виплат.