Українцям нагадують про терміни оформлення права власності на пай

В Україні триває важливий етап земельної реформи, який стосується власників невитребуваних земельних часток (паїв) або їхніх спадкоємців. Наприкінці 2024 року Верховна Рада ухвалила закон № 3993-IX, який продовжив кінцевий строк оформлення права власності на такі землі до 1 січня 2028 року (раніше дедлайн стояв до 2025 року).

Якщо до 1 січня 2028 року власник невитребуваного паю або його спадкоємець не заявить свої права і не оформить право власності на земельну ділянку, він автоматично вважатиметься таким, що відмовився від землі, пише Zemliak.com 

Після зазначеного дедлайну на українців чекає:

• Земельні ділянки будуть визнані комунальною власністю територіальної громади, на території якої вони розташовані.
• Громада зареєструє право власності на себе в судовому порядку.
• Спадкоємці або власники, які пропустили строк, зможуть повернути землю виключно через суд, і лише якщо доведуть, що строк було пропущено з поважних причин (наприклад, тривала хвороба, перебування в лавах ЗСУ, перебування в окупації тощо).

Щоб захистити свою землю від переходу в комунальну власність, потрібно пройти такі кроки:

Крок 1. Звернення до місцевої ради. Потрібно подати заяву до сільської, селищної або міської ради (територіальної громади) за місцем розташування паю. До заяви додається сертифікат на право на земельну частку. Мета — отримати рішення про дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж ділянки в натурі.

Крок 2. Розробка технічної документації та присвоєння кадастрового номера. Із рішенням місцевої ради необхідно звернутися до сертифікованого інженера-землевпорядника або землевпорядної організації. Вони:

• Проведуть геодезичну зйомку поля.
• Визначать точні межі вашої ділянки.
• Сформують технічну документацію та подадуть її до Державного земельного кадастру (ДЗК).
• В результаті ділянці буде присвоєно унікальний кадастровий номер, а ви отримаєте Витяг із ДЗК.

Крок 3. Затвердження документації в громаді. З витягом із ДЗК та готовою технічною документацією потрібно знову звернутися до місцевої ради, щоб вони ухвалили рішення про затвердження документації та передачу ділянки у власність.

Крок 4. Державна реєстрація права власності (фінал). Це найважливіший крок, без якого процедура не вважається завершеною. З усіма документами (рішення ради, витяг ДЗК, паспорт, код) необхідно звернутися до:

• Державного реєстратора при ЦНАПі, або
• Нотаріуса.

Вони внесуть запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Тільки після отримання Витягу з цього реєстру ви стаєте повноправним юридичним власником землі, і строк до 2028 року вас більше не хвилюватиме.

Процес оформлення «з нуля» зазвичай займає від кількох місяців до пів року (а в умовах воєнного стану, можливих затримок у роботі реєстрів чи черг у громадах — навіть довше). Оскільки тисячі українців ще не змінили сертифікати, ближче до 2028 року навантаження на землевпорядників та реєстраторів суттєво зросте.