В Україні почнуть випускати земельні облігації
Фонд державного майна та Державний земельний банк готують новий фінансовий інструмент: державні облігації, забезпечені майбутніми платежами від суборенди державних земель. Це дозволить бюджету отримати кошти «тут і зараз», не чекаючи щорічних виплат роками.
Про це стало відомо від Biz.liga.net.
За словами голови ФДМУ Дмитра Наталухи, ідея полягає у прив'язці сотень тисяч гектарів, які вже передані або будуть передані в оренду через прозорі аукціони, до цінних паперів.
Головна перевага «земельних» облігацій — стабільність базового активу.
- Довгостроковість: договори суборенди укладаються на термін від 14 років.
- Прогнозованість: оскільки орендарі визначаються через аукціони, дохід є фіксованим та гарантованим.
- Масштаб: при середній ринковій ставці оренди у 20 000 грн за гектар, потенційний щорічний дохід держави від земельного банку оцінюють у 16 млрд грн.
Замість того, щоб отримувати орендну плату частинами протягом десятиліття, випуск облігацій дозволить державі залучити значний обсяг капіталу одноразово. Це «масштабування доходів» може стати критично важливим для фінансування пріоритетних державних програм.
Також Дмитро Наталуха зауважує, для того, щоб облігації мали високу довіру інвесторів, необхідно наповнити Державний земельний банк максимальною кількістю земель. Чим більшим буде пул ділянок, переданих через прозорі торги, тим ефективнішим стане новий фінансовий інструмент.
Наразі триває робота над юридичною базою, яка дозволить інтегрувати право оренди землі у ринок державних цінних паперів.