Поновлення оренди землі: що варто знати аграріям та власникам

Поновлення договору оренди землі — це процедура, яка зараз регулюється за принципом «хто не встиг, той запізнився».

Автоматичного поновлення договорів оренди, яке діяло на початку повномасштабного вторгнення, більше не є універсальним інструментом, тому орендарю треба бути дуже уважним до термінів.

Детальніше пояснює Zemliak.com.

«Для збереження права на користування ділянкою необхідно вчасно пройти процедуру поновлення. Згідно з чинним законодавством, переважне право на поновлення договору має орендар, який належно виконував свої обов'язки. Проте ключовим фактором успіху є дотримання термінів: повідомити власника про намір продовжити співпрацю потрібно не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії поточного договору»,  — пише Zemliak.com.

Інструкція: Як поновити договір оренди землі

Якщо ви плануєте продовжувати користуватися ділянкою, виконайте ці кроки:

1. Підготовка документів

• Заява (лист-повідомлення) про поновлення договору.
• Проєкт додаткової угоди до договору оренди.
• Копія чинного договору оренди.

2. Повідомлення орендодавця

• Термін: Надішліть лист-повідомлення власнику землі (державі, громаді або приватній особі) за 1 місяць до дати закінчення договору (якщо інше не прописано в самому договорі).
• Спосіб: Рекомендованим листом з описом вкладення та повідомленням про вручення.

3. Розгляд та узгодження

• Орендодавець розглядає ваш лист та проєкт угоди.
• У разі згоди сторони узгоджують умови (ціну, строк) та підписують додаткову угоду.
• Важливо: Якщо умови договору змінюються (наприклад, орендна плата), це обов’язково фіксується в угоді.

4. Реєстрація права

• Після підписання додаткової угоди право оренди на новий строк необхідно обов’язково зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Без цього кроку договір не вважається поновленим перед законом.

Куди звертатися?

• До місцевої ради (якщо земля комунальна).
• До територіального органу Держгеокадастру (якщо державна).
• До нотаріуса або ЦНАПу для реєстрації права.

Якщо термін договору закінчився, ви продовжуєте користуватися землею, сплачуєте оренду, а власник протягом 1 місяця після закінчення строку не надіслав вам листа-заперечення — договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах. Однак юристи радять завжди оформлювати додаткову угоду письмово, щоб мати юридичні гарантії.

При копіюванні тексту новинної замітки та передруку, будь ласка, ставте посилання на Zemliak.com.