Ціни на оренду сільгоспземель майже зрівнялися з вартістю гектарів

На українському земельному ринку спостерігається нетипова тенденція: вартість прав оренди впритул наблизилася до ціни купівлі гектарів.

У топових регіонах різниця між власністю та довгостроковою орендою становить лише кілька сотень доларів.

Про це розповів співзасновник Volodar та керівник проєктів в агроінвесткомпанії Fortior Capital Володимир Нагорний в особистому блозі для Latifundist.com.

За словами Володимира Нагорного, ринок прав оренди сьогодні став настільки активним, що майже не поступається ринку прямого продажу землі.

Різниця між власністю та орендою (із залишком договору близько 7 років) у середньому становить лише $500 за гектар:

• Вінницька область: якщо гектар у власність коштує близько $3 000, то переуступка прав оренди на нього обійдеться у $2 500.
• Західні регіони: тут ставки ще вищі. Для фермера, який має банк землі від 100 га у вдалій локації, ціна права оренди рідко опускається нижче $3 000/га.

Ключовим чинником, що впливає на ціну, є термін дії договору. Ринок орієнтується на такі стандарти:

• 5–7 років: типова тривалість договорів, що зараз обертаються на ринку.
• 10 років і більше: справжня рідкість. Такі «довгі» контракти є вагомим аргументом для суттєвого підвищення ціни при переуступці прав.

Така ситуація свідчить про високу конкуренцію серед агровиробників. Для багатьох фермерів викупити право оренди на масив землі є швидшим та зручнішим способом розширення банку землі, ніж купувати дрібні ділянки у приватних власників поштучно. При цьому ціна відображає готовність бізнесу платити за «вхід» у хорошу локацію з уже сформованою інфраструктурою.