Гектар сільгоспземлі додає щороку 15% у ціні

Щороку вартість гектара додає 10–15% у доларовому еквіваленті. Проте для інвесторів, що розраховують на швидкий пасивний дохід, новини менш втішні — чиста інвестиційна прибутковість активу поступово знижується.

Про це розповів співзасновник Volodar та керівник проєктів в агроінвесткомпанії Fortior Capital Володимир Нагорний в особистому блозі для Latifundist.com.

За результатами аналізу 2025–2026 років, ринок опинився в ситуації серйозного дисбалансу між ціною активу та грошовим потоком, який він генерує.

Головна причина — розрив між вартістю землі та орендними ставками. Земля стає дефіцитним товаром, за який борються великі гравці та інвестори, що штовхає ціну вгору. Водночас агровиробники не можуть піднімати орендну плату такими ж темпами.

Сьогодні інвестиція в землю перетворюється зі стратегії «заробітку на оренді» на стратегію «збереження та примноження капіталу».

«Ми бачимо, що земля дорожчає швидше, ніж вона здатна генерувати прибуток тут і зараз. Це класична ознака ринку, що розвивається, де інвестори купують не поточну прибутковість, а майбутню вартість активу», — зазначає Володимир Нагорний.

Тенденція до зниження відсоткової прибутковості триватиме. Це може призвести до того, що на ринок виходитимуть гравці, готові до «довгих грошей», тоді як спекулятивний капітал, націлений на швидку окупність через оренду, поступово перетікатиме в інші сектори.