Арешт орендованої сільгоспземлі не скасовує виплат пайовикам

Накладення арешту на земельну ділянку не звільняє орендаря від сплати оренди. Експерти наголошують: у більшості випадків арешт лише обмежує право продажу землі, але не скасовує обов’язків за договором.

Оплата може бути призупинена лише у випадку, якщо суд прямо заборонив використовувати ділянку (наприклад, у кримінальному провадженні). Якщо фермер фізично не може засіяти поле через судову заборону, питання оплати вирішується в суді або через механізм форс-мажору, пише Zemliak.com. 

Якщо арешт накладено на саму земельну ділянку (наприклад, через борги власника), це не припиняє дію договору оренди. Орендар зобов’язаний нараховувати оплату за графіком. Проте змінюється адресат виплати:

• За замовчуванням: Гроші сплачуються власнику паю.
• За постановою ДВС: Якщо виконавча служба наклала арешт і на доходи власника, орендар отримує офіційну вимогу. У такому разі гроші перераховуються на рахунок виконавчої служби для погашення боргів пайовика.

Читайте також: Відмова від оранки: як нульовий обробіток ґрунту рятує фермерів

Бувають випадки, коли арешт накладено на майно самого фермера або агропідприємства. У такій ситуації орендар формально залишається зобов’язаним платити, але не може здійснити транзакцію. 

Чек-лист для пайовиків та орендарів:

• Для пайовиків: Якщо вам не платять, мотивуючи це «арештом землі» — вимагайте копію судової ухвали або постанови виконавця. Без пункту про «заборону користування» такі дії орендаря незаконні.
• Для орендарів: Самостійне припинення виплат через статус ділянки — це прямий шлях до втрати земельного банку через розірвання договорів у судовому порядку.

Важливо: Технічна неможливість платити через арешт рахунків не звільняє від відповідальності. Якщо виплати відсутні понад два роки, пайовик має повне право розірвати договір через суд.

(с) Тетяна Кунденко, Zemliak.com, 2026.